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둔산1동에는 더이상 신축 아파트가 들어설 자리가 없는것 잘 아시죠? 그래서 탄방역과 용문역쪽에 생기는 대형 신축 단지들에 관심이 집중되었었는데요, 탄방역쪽에 생기는 대형 신축단지에 대해서 안내해드리겠습니다.
2023년 상반기 대전 아파트 분양시장 중 하반기 최대 기대주인 탄방1구역 재건축이 7월 말 입주자모집공고 예정입니다. (숭어리샘) 둔산자이아이파크의 무주택자, 1주택자, 다주택자들을 위한 청약 꿀팁을 공개합니다. 둔산동 상권과 학원가의 이용이 가능하면서 신축인데 크로바나 목련보다 저렴한 아파트로 관심이 집중되고 있습니다.
목차
둔산센트럴자이
- 요즘 매우 핫한 두 건설사(GS 건설/자이, HDC현대산업개발/아이파크)가 같이 시공합니다.
- 단지를 절반으로 나누어서 GS가 105,106,109, 110, 111, 112동을, 현대산업개발이 101,102,103,104,107,108동을 진행하게 됩니다.
- 2023년초 후분양에서 선분양 방식으로 전환했습니다.
- 1988년 샘머리 1,2단지 이후 1000세대가 넘는 대단지 신축아파트가 처음입니다.
- 실거주와 투자측면에서 상당한 메리트가 예상됩니다.
- 단지명이 '둔산자이아이파크'에서 '둔산센트럴자이'로 변경되었습니다.
분양시기
2023년 7월에 분양 예정이며, 2025년 6월에 입주 예정입니다.
| 7월21일(금) | 7월31일(월) | 8월1일(화) | 8월8일(화) |
| 입주자 모집 공고 | 특별공급 청약 | 일반공급 청약 | 당첨자 발표 |
분양가(예상)
평당 1960만원 전후로 예상되고 있습니다.
| 59타입 | 76타입 | 84타입 | 99타입 | 145타입 |
| 5억대 | 6억대 | 7억대 | 8억 | 11억대 |
84타입을 기준으로 조합원 분양가는 약 3억6천, 일반분양가는 약6억후반에서 7억원대를 예상하고 있습니다.
세대수
총1974세대(공급1353세대)
규모
12개동
지하2층 ~ 지상 최대 42층
주차대수
2584대(세대당 1.3대)
공동주택 1631대, 근생 21
입지환경
교통
대전1호선 탄방역 역세권(도보 10분)입니다.
시외고속버스 정류장, 유성대전IC,KTX대전역으로 광역교통 인프라로 시내외 어디든 쉽게 갈 수 있습니다.
학군
초, 중, 고 현황은 아래와 같습니다.
| 백운초 | 괴정중, 둔원중, 둔산중 | 괴정고, 둔원고, 둔산여고 |
뿐만 아니라 대덕대, 한남대, 목원대, 한밭대, 충남대, 카이스트본원 인근에 위치하여 있고, 둔산학원가의 접근성이 좋습니다.
위에서 보는 바와 같이 초,중,고가 모두 인근에 있어서
자녀 안심통학이 가능하고 둔산동 학원가와 가까워서 공유가 가능합니다.
생활인프라
롯데백화점(대전점), 갤러리아백화점(타임월드점), 하나로마트, 계룡공원, 대전을지대병원에 근접합니다. 대전의 중심, 둔산 생활권으로 각종 편의시설이 가까이 있습니다.
- 관공서, 금융기관 이용이 편리합니다. (정부청사, 시청, 교육청 등)
- 녹지공간이 많습니다. (보라매, 갈마, 남선공원 등)
- 문화공간이 가깝습니다. (예술의 전당, 시립미술관, 한밭수목원 등)
- 대형병원이 있습니다. (대전을지대, 건양대, 우리, 선병원 등)
- 직주근접입니다 (대전 제1,2산업단지, 대덕밸리, 산동국가산당, 대덕테크로밸리, 국제과학비즈니스벨트 등)
공급량
총 1974세대 중에 조합원 및 보류지 물량을 제외한 1353세대라 일반분양으로 공급됩니다. 인기많은 84타임의경우 일반분양의 78%에 해당하는 1058세대나 되어 관심이 집중되고 있습니다. 아래 표에서 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 총세대수 | 조합원 | 일반분양 |
| 59A | 80 | 61 | 19 |
| 59B | 131 | 26 | 105 |
| 76 | 158 | 9 | 149 |
| 84A | 735 | 317 | 418 |
| 84B | 141 | 7 | 134 |
| 84C | 222 | 4 | 218 |
| 84D | 246 | 99 | 144 |
| 84E | 82 | 2 | 80 |
| 84F | 82 | 18 | 64 |
| 99 | 96 | 77 | 19 |
| 145 | 4 | 1 | 3 |
| 합계 | 1974 | 621 | 1353 |
특별공급과 일반공급으로 구분하여 알아보겠습니다. 특별공급은 최대 ~%라고 정해져있는 상황이기 때문에 입주자 모집 공고가 나오면 바뀔 수 있습니다. 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 일반분양 | 일반공급 | 특별공급 | ||||
| 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 | |||
| 59A | 19 | 8 | 2 | 4 | 2 | 1 | 2 |
| 59B | 105 | 47 | 11 | 21 | 11 | 4 | 11 |
| 76 | 149 | 69 | 15 | 30 | 15 | 5 | 15 |
| 84A | 418 | 195 | 42 | 84 | 42 | 13 | 42 |
| 84B | 134 | 60 | 14 | 27 | 14 | 5 | 14 |
| 84C | 218 | 101 | 22 | 44 | 22 | 7 | 22 |
| 84D | 144 | 65 | 15 | 29 | 15 | 5 | 15 |
| 84E | 80 | 37 | 8 | 16 | 8 | 3 | 8 |
| 84F | 64 | 28 | 7 | 13 | 7 | 2 | 7 |
| 99 | 19 | 16 | 2 | 1 | |||
| 145 | 3 | 3 | |||||
| 합계 | 1353 | 629 | 138 | 268 | 136 | 46 | 136 |
다자녀 10%, 신혼부부 20%, 생애최초 10%, 노부모3%, 기관추천10%를 제외하면 일반공급은 약 629세대입니다.
| 구분 | 일반공급 | 가점제 | 추첨제 | |||
| 합계 | 무주택가 | 1주택자 | 다주택자 | |||
| 59A | 8 | 4 | 4 | 3 | 1 | 미달시 배정 |
| 59B | 47 | 19 | 28 | 21 | 7 | |
| 76 | 69 | 28 | 41 | 31 | 10 | |
| 84A | 195 | 78 | 117 | 88 | 29 | |
| 84B | 60 | 24 | 36 | 27 | 9 | |
| 84C | 101 | 41 | 60 | 45 | 15 | |
| 84D | 65 | 26 | 39 | 30 | 9 | |
| 84E | 37 | 15 | 22 | 17 | 5 | |
| 84F | 28 | 12 | 16 | 12 | 4 | |
| 99 | 16 | 0 | 16 | 12 | 4 | |
| 145 | 3 | 0 | 3 | 3 | 0 | |
비규제지역은 전용면적 85미만의 경우 가점 40%, 추첨 50%입니다. 그리고 85초과인 99와 145타입은 추첨100%입니다. 단, 추첨의 경우 청약을 넣은 모든 사람들을 대상으로 하는 것이 아니라 무주택자에게 75%를 우선 공급하고 남은 물량 중에서 무주택자 추첨 탈락자와 1주택자를 대상으로 재추첨하는 방식입니다. 즉, 둔산자이아이파크(숭어리샘)의 경우 145타입 펜트하우스는 미달이 나지 않는 이상 1주택자도 불가능하며 99타입은 4세대 정도 가능합니다.
84타입의 경우를 예로 들어보겠습니다. 40%가 가점자에게, 45%가 무주택자 중 추첨으로 배정됩니다. 나머지 15%에 대해서 가점제와 무주택 추첨의 탈락자와 함께 1주택자가 경쟁하게 되는 것입니다.
1순위 청약 조건
- 청약통장 가입 6개월 이상
최소 23년 1월 20일내 가입이 되어 있어야 합니다.
23년 7월 20일까지 250만원이 들어있어야 합니다.
- 대전, 세종, 충남 거주자
대전내에서는 1년 안에 주소를 옮겨도 상관 없습니다.
22년 7월 1일부터는 대전에 주소지가 되어 있어야 합니다.
- 경쟁시 대전 1년이상 거주자 우선공급
대전사람들이 포기하지 않는 이상, 세종과 충남 거주지는 당첨이 불가능합니다.
- 만19세이상 세대주, 세대원 청약 가능
- 84타입이하: 가점 40%, 추첨 60%
- 99, 145타입: 추첨100%
평면도
- 59A, 59B
무난한 3베이 구조입니다
1인가구 생애최초 특공이 가능하여 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다
기혼이라면 특공신청시 거르는 것이 좋습니다
일단공급시 59A는 일반8세대라 물량이 작아 경쟁률이 높을 것입니다
- 76
타워형 구조입니다
선호도가 높은 4베이가 아니고, 평형이 다소 아쉬운 타입입니다.
59와 84 사이에서 눈치를 봐야하는 틈새 공략을 원하신다면 선택하셔도 좋습니다
- 84
6가지 타입에 물량도 많습니다
A, D
선호도가 높은 4베이에 세대수도 많습니다
A는 195개, D는 65개 입니다
가점이 높고 시공사를 고르고 싶다면 선택하시면 좋습니다
B, C, E, F
타워형 구조입니다
평면 차이가 거의 없어서 치열한 눈치작전이 예상됩니다
- 99, 145
모든 사람이 원하는 곳입니다
운을 시험해보고 싶으시다면 도전해 보시기 바랍니다
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커뮤니티 시설
실내수영장, 실내골프연습장, 피트니스클럽, 게스트하우스, 작은도서관이 있습니다.
| 수영장, 키즈풀 | 타석연습장, 스크린골프 | 피트니스 | 게스트하우스 | 도서관, 1인독서실 |
| 4계절 이용가능 25m |
필드의 즐거움 체험 | 다양한 운동기구 GX프로그램 |
방문객을 위한 공간 | 쾌적한 면학분위기 |
공식홈페이지
분양일정 등 자세한 사항은 아래 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
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추천
- 무주택자의 경우
상당히 많은 물량과 타입이 있기 때문에 가점이 높은 분들은 소신 지원 하시면 됩니다.
당첨이 되고 싶다면, 무주택자의 경우에도 선호도가 떨어지는 타입을 선택하시면 됩니다.
- 1주택자의 경우
추첨으로 배정받을 수 있는 물량이 많지 않습니다.
추첨보다 가점으로 당첨될 확률이 더 높습니다. (청약통장 15년 17점, 무주택 0점, 4인 가족 20점으로 37점/ 6인가족은 47점이므로 가점이 높다면 도전해보시면 좋습니다)
- 다주택자의 경우
미달나지 않으면 기회가 없습니다.
분양가가 높아져서 심리적 허들이 생긴다면 미달이 날 수도 있으니 그 기회를 노릴 수도 있습니다.
둔산자이아이파크 청약안내
둔산 자이 아이파크 숭어리샘 분양일정연기 청약유의사항 홍보관이벤트 방문 팁
지하 2층~지상 최대 42층의 규모로 총 12개 동, 1974세대가 분양하며 이 중의 일반분양이 1353세대나 있는 대규모의 둔산 자이 아이파크 분양일정에 관심이 집중되고 있습니다. 후분양에서 선분양으
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